Предварительный договор. Образец договора предварительной купли-продажа квартиры – готовый бланк для скачивания и правила написания документа Для чего нужно соглашение о намерениях
Предварительный договор аренды нежилого помещения - документ, который составляется с определённой целью: оговорить условия, сроки аренды, дату заключения основного договора и другие обязательные положения будущей сделки, касаемые ещё не достроенного помещения.
Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
Стр. 1
Стр. 2
Стр. 3
Стр. 4
Таким образом, предварительный договор аренды используется в сфере строительства, ремонта и реконструкции.
Как составить предварительный договор аренды нежилого помещения
Для заключения договора аренды нежилого помещения надо, чтобы это помещение было зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Чтобы не упустить подходящий объект, предприятие заключает с собственником строящегося/реконструируемого помещения предварительный договор аренды.
Предварительный договор аренды относится к договорам с определёнными рисками, потому что предмет договора - ещё не построенное помещение, да и само строительство и регистрация помещения могут затянуться надолго и сопровождаться самыми разными проблемами.
Поэтому очень важно договориться о том, какие способы обеспечат исполнение обеими сторонами условия договора. Это могут быть:
- гарантии, подтверждающие платёжеспособность арендатора, - банковские документы или обеспечение будущей аренды авансом, что обязательно отражается в предварительном договоре;
- исчерпывающая информация об арендодателе, его деятельности, подтвержденная документально;
- штрафные санкции для обеих сторон, возмещающие убытки в случае неисполнения обязательств.
Предварительный договор аренды нежилого помещения может составляться в простой письменной форме.
Структура договора включает в себя:
- наименование сторон, их данные, должность и ФИО представителей сторон;
- предмет договора, дату заключения основного договора аренды;
- основные условия будущего договора (местонахождение арендуемого помещения, обязанности арендатора по эксплуатации помещения, порядок расчетов за аренду, срок действия аренды, условия изменения и расторжения основного договора, форс-мажорные обстоятельства, порядок разрешения споров);
- заключительные положения;
- реквизиты сторон.
Нюансами составления данного договора являются:
- установление срока передачи помещения в аренду (это может быть период с.. и по...), который будет являться временем заключения основного договора аренды;
- штрафные санкции за каждый день просрочки передачи помещения арендодателем, поскольку невыполнение этого обязательства приносит арендатору ощутимые убытки;
- обязательство сторон друг перед другом заключить в установленное время основной договор, штрафные санкции, которые будут применены в случае несоблюдения этого обязательства.
Также при передаче помещения в аренду стороны составляют неотъемлемое приложение к договору - акт приема-передачи, который будет свидетельством того, что арендатор помещение осмотрел и принял его в аренду без нареканий.
Предварительный договор купли-продажи квартиры образец – запросы подобного рода нередко встречаются в поисковиках. И хотя варианты документа предлагаются различными сайтами в больших количествах, далеко не все из них составлены корректно и идеально подходят для использования.
Общие положения о предварительном договоре купли-продажи квартиры
В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры.
Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.
Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается ГК РФ (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению. Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.
Об особенностях предварительного договора купли-продажи квартиры
Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы.
Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.
Условия предварительного договора купли-продажи квартиры
В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.
Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:
- предмет;
- цену;
- перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).
Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки - при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).
В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.
Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены.
Форма предварительного договора купли-продажи жилья
ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст. 551 ГК).
В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:
- распоряжение долями в праве на жилье,
- реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.
Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме.
Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.
Обеспечение исполнения обязательств в рамках предварительного договора
В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон - следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой - предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.
Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца 2018 — 2019
Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.
В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартирыв 2018 — 2019 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:
- Наименование документа, дату и место его составления.
- Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
- Основную часть:
- условия о предмете; о цене и способе оплаты;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
- права и обязанности сторон;
- порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
- иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
- Заключительную часть:
- реквизиты или паспортные данные сторон;
- личные подписи и печати (для юрлиц).
Условия прекращения действия предварительного договора
В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.
Предварительный договор может быть прекращен:
- в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
- по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
- в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Подробности в статье Расторжение договора по соглашению сторон согласно ГК РФ ;
- в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор. Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ. Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится - иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.
- Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
- Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Скачать в.doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Инфо
Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК. Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца 2018 Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.
В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартиры в 2018 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:
- Наименование документа, дату и место его составления.
- Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях.
Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры Скачать в.doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры № г. «» г. Гражданин, паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин, паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
- Основную часть:
- условия о предмете; о цене и способе оплаты;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
- права и обязанности сторон;
- порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
- иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
- Заключительную часть:
- реквизиты или паспортные данные сторон;
- личные подписи и печати (для юрлиц).
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Образец. Предварительный договор купли-продажи акций между физическими лицами (с условием о задатке)ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N. купли-продажи акций» «между физическими лицами (с условием о задатке)г. » » 200_ г.Гр. , именуем в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , именуем в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий предварительный договор: 1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли — продажи (далее — «основной договор») акций, указанных в п. 1.2 (далее — «акции»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем акций. 1.2.
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
Внимание
Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно.
Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)
На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма предварительного договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 9,3 кб. Скачать в.doc/.rtf/.pdf ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры г.
« » 2016 г. Гражданин, паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин, паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:
- Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, (далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании.
Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх.
- Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «»2018 года.
- Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
- В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета.
Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем.